Le vostre risposte alle mie precedenti interpellanze sul tema della vendita di scorpori di terreno comunali lasciano intravvedere due aspetti anche generali che ritengo importante approfondire.Da una parte molte delle vendite concernono unicamente gli indici legati ai fondi, che a volte vengono però venduti ai proprietari di mappali ubicati anche a centinaia di metri di distanza. Questo potrebbe stravolgere le norme e gli intendimenti del Piano regolatore, il cui obiettivo è di “conferire un assetto razionale e formalmente equilibrato al territorio”, con l’inserimento armonioso delle nuove costruzioni e magari potrebbe rendere più difficoltoso il legittimo diritto di opposizione dei vicini. Tra l’altro risulta problematico per il singolo cittadino consultare il Registro degli indici.Dall’altra si costata che in generale il prezzo di vendita (tra i 450 e i 700 franchi al mq, solo circa 80% del quale viene poi preso in considerazione per la vendita degli indici e 20% per quella del terreno) è circa la metà dell’attuale prezzo di mercato e, a mio modo di vedere, ciò favorisce più gli interessi privati che quelli pubblici. Il caso poi del terreno a Carasso venduto senza indici a 90 franchi al mq e quello in zona centrale di Bellinzona a 175 franchi al mq restano incomprensibili, se si pensa che comunque un ingrandimento del giardino (in questi casi addirittura già occupato ed utilizzato abusivamente come tale) aumenta il valore commerciale dell’intera proprietà e oltretutto premia chi non lo merita e si sarebbe invece dovuto sanzionare.Al proposito chiedo quindi al Municipio:· In generale sono già capitate situazioni di trasferimenti di indici a posteriori (anche tra privati) per sanare eventuali precedenti abusi edilizi? In quanti casi negli ultimi anni? Tra fondi ubicati a quali distanze?· Su quali basi legali e/o considerazioni è stata decisa la vendita di indici di terreni comunali anche a fondi molto distanti dagli stessi?· Non ritiene che in generale si debba limitare il trasferimento di indici anche tra privati ed in particolare comunque limitarlo “ai fondi adiacenti” come previsto dalle NAPR (art. 5 cpv. 2)?· Non ritiene di dover facilitare la consultazione del registro degli indici, magari rendendolo accessibile su internet come il Piano delle zone?· Come si giustificano prezzi di vendita di 90 franchi al mq per il solo terreno o 240 franchi al mq per i relativi indici o quello di 175 franchi al mq?· Non ritiene che nell’interesse pubblico i prezzi di vendita dei terreni debbano venir aggiornati ed adeguati all’attuale prezzo di mercato?· Nelle decisioni relative al prezzo di vendita finora il Municipio si è sempre adeguato alle proposte della sua consultiva “Commissione contributi di miglioria”?· In quali ambiti opera questa commissione, quali sono le sue competenze e quali dovrebbero essere le competenze specifiche dei suoi membri?
